Financiamento De Imóvel Caixa Passo a Passo

Financiamento De Imóvel Caixa Passo a Passo

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Conheça tudo sobre o Financiamento De Imóvel Caixa com todos os detalhes, veja qual documentação é necessária, como usar o FGTS e como fazer uma Simulação De Imóvel Da Caixa.

A Caixa Econômica Federal é um banco que foi conquistando credibilidade ao longo dos anos, por isso quando se pensa em Financiamentos logo nos lembramos da Caixa, principalmente se o objetivo for a aquisição de casa ou apartamento para comprar. Além do mais é muito fácil contratar um Financiamento Imobiliário através da Caixa Econômica Federal, bastando estar sem restrições de crédito (o comprador não pode ter o nome sujo no SPC/Serasa) e possuir comprovante de renda, que pode ser até o extrato bancário ou fatura do cartão de crédito.

Financiamento Imobiliário Como Funciona?

Financiamento De Imóvel Caixa Passo a PassoPara dar início ao processo de Financiamento De Imóvel Caixa, é necessário procurar uma das milhares agências da Caixa existentes no Brasil para solicitar maiores esclarecimentos. Também é importante usar o Simulador De Financiamento, através do qual você poderá simular o valor máximo do Financiamento Imobiliário e conferir ainda o valor da taxa de juros e das prestações a serem pagas. No final desse artigo falaremos mais a respeito do Simulador de Financiamento Imobiliário.

Após o cadastro, você será informado sobre o Limite De Crédito disponível, dentro da possibilidade de pagamento das parcelas, que não pode exceder 10% da renda para as famílias que vivem com até 3 salários mínimos, 20% para as famílias com renda entre 3 e 6 salários mínimos e 30% da renda da família que vive com 6 a 10 salários mínimos.

A próxima etapa é procurar o imóvel residencial cujas características venham de encontro com as expectativas da família e atendam à análise de crédito da Caixa. Você pode, por exemplo, procurar por imóveis durante o Feirão Caixa (evento realizado todos os anos em várias cidades do Brasil).

Após a aprovação do crédito e a escolha do imóvel, o banco enviará um engenheiro para vistoriar o imóvel a fim de verificar se o mesmo é habitável e seguro. Com o parecer favorável do engenheiro, a Caixa emitirá a Carta de Crédito ao proprietário do imóvel para que o mesmo receba o valor da venda em até 30 dias.

Abaixo veremos mais detalhadamente como funciona toda essas partes do Financiamento Imobiliário Da Caixa, como utilizar o FGTS e Como Fazer a Simulação do Financiamento.

Financiamento De Imóvel Caixa com FGTS

Financiamento De Imóvel Caixa com FGTSCriado na década de 60 pelo Governo Federal, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) surgiu com o objetivo de proteger o trabalhador demitido sem justa causa. Todo o mês, o valor correspondente a 8% do salário do emprego é depositado em uma conta na Caixa Econômica Federal.

Os recursos do FGTS, porém, não são calculados somente em cima do salário, eles são calculados também sobre o valor das horas extras, férias, 13º salário, trabalho noturno, adicionais de periculosidade e insalubridade e ainda sobre o aviso prévio. Por isso, com o passar dos anos, o trabalhador consegue juntar algum dinheiro que, futuramente, poderá ser retirado da conta. No entanto, o FGTS não pode ser sacado da conta para qualquer finalidade.

A Caixa, por exemplo, permite o uso do FGTS para a aquisição da casa própria, facilitando assim todo o processo de compra. Ou seja, os recursos podem ser usados para dar como entrada na compra do imóvel ou no pagamento das parcelas do Financiamento Imobiliário. Se o valor de entrada (com os recursos do FGTS) for alto, o valor Financiamento De Imóvel Caixa será menor, e consequentemente, as parcelas podem ser reduzidas. Outra vantagem é que o fato de o FGTS ser depositado na Caixa todo o processo é facilitado.

Como usar o FGTS no Financiamento da Caixa?

Todos nós sabemos que é possível utilizar o saldo do FGTS na compra de imóvel, porém como usar o FGTS no Financiamento De Imóvel Caixa ainda não é um assunto muito conhecido.

Financiamento De Imoveis Caixa Regras

De acordo com as regras da Caixa, é permitida a utilização do FGTS na aquisição de imóvel residencial urbano concluído, no valor de até R$ 500 Mil Reais, com os recursos sendo usados em sua totalidade para compra à vista, mesmo que o saldo não seja suficiente, mediante complementação com recursos próprios ou financiados pela Caixa. Também é necessário possuir mais de 3 anos de atividade na conta do FGTS.

Outra forma permitida de se utilizar o saldo do FGTS na compra da casa própria é através de lance em consórcio de imóvel, para obtenção da Carta de Crédito e também para amortizar o saldo devedor do Financiamento Do Imóvel.

É proibido utilizar o saldo do FGTS para nova aquisição do mesmo imóvel, antes de três anos de sua comercialização, bem como para aquisição, reforma, ampliação ou melhoria de imóvel comercial, aquisição de lotes e terrenos ou de imóvel para locação, ou seja, o imóvel deve ser utilizado somente para moradia do comprador.

É necessário que o imóvel esteja devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis para que ele seja alvo de crédito imobiliário ou de pagamento com fundos do FGTS.

Os recursos do FGTS somente podem ser utilizados se o imóvel a ser financiado estiver localizado no município onde o comprador trabalha.

Em caso de cônjuges que possuam contas no FGTS, os saldos de ambas as contas podem ser utilizados.

É possível utilizar o saldo do FGTS também quando a compra estiver sendo realizada através de Feirão da Casa ou Feirão Caixa.

Depois, você tomará conhecimento dos documentos que serão necessários para o Financiamento De Imóvel Caixa.

Com tudo acertado é hora voltar à agência, levar os documentos e esperar pela análise e aprovação do crédito – a Caixa disponibiliza duas linhas de crédito: Carta de Crédito SBPE e Carta de Crédito FGTS –. Não se esqueça de informar se você irá utilizar os recursos do seu FGTS na aquisição da casa própria.

Como utilizar o FGTS na compra do imóvel

A pessoa interessada em comprar um imóvel usando o FGTS deve, primeiramente, procurar o imóvel que deseja comprar e depois fazer uma simulação no site da Caixa.

Através do simulador da Caixa é possível verificar as condições para aquisição de casa ou apartamento utilizando o saldo disponível no FGTS.

Depois de feita a simulação, o interessado deve apresentar a documentação pessoal à Caixa que fará a análise do crédito. Posteriormente, já com o crédito habitacional ou retirada do saldo FGTS aprovada, deve ser apresentada a documentação do imóvel. A Caixa avalia ainda as condições do imóvel. Pronto, se tudo estiver ok é só assinar o contrato.

Todavia, para ter certeza de que o FGTS pode ser usado na aquisição do imóvel, vale a pena Fazer a Simulação De Financiamento Na Agência Da Caixa ou Através Do Site. Se o resultado for positivo, ou seja, se o dinheiro pode ser usado na compra da casa, é hora de conferir os documentos que são necessários para solicitar o Financiamento Imobiliário, enviar para a agência, aguardar pela avaliação da documentação e torcer para que o procedimento seja aprovado e você possa realizar o seu sonho de conquistar a casa própria.

Como fazer a simulação de imóvel da Caixa

Simulador da Caixa

Às vezes, você tem interesse em adquirir um imóvel financiado, mas não sabe como calcular as despesas, nem se terá dinheiro suficiente para pagar as prestações. Pensando nisso, a Caixa Econômica Federal criou o simulador da caixa. No site, você poderá calcular o tipo de financiamento que se adequá à sua situação e também as prestações que você terá de pagar ao longo do Empréstimo.

A simulação de Financiamento De Imóvel Caixa é muito simples, rápida e fácil de fazer, basta fornecer os dados que estão sendo pedidos. Siga, então, o passo a passo.

Passo a passo para fazer a simulação da Caixa

Depois de acessar o site da Caixa, você vai até Habitação e clica em Simulador. Na primeira página você terá de informar:

  • Se é uma empresa (pessoa jurídica) ou pessoa física que está solicitando o empréstimo;
  • O tipo de Financiamento De Imóvel Caixa (imóvel residencial, comercial, crédito para emigrante ou crédito livre);
  • A categoria do Financiamento Imobiliário, ou seja, se o imóvel é novo ou usado, se é um terreno, construção, reforma;
  • A cidade e o estado onde o imóvel será financiado.

Ao Simular o Financiamento De Imóvel Caixa você também terá de responder ao item da pesquisa que pede informações sobre:

  • O valor do imóvel desejado;
  • A renda bruta familiar, ou seja, a soma de salários e outras rendas de todos os familiares;
  • Se possui 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando-se todos os períodos trabalhados (essa informação será útil para saber se o saldo disponível do fundo de garantia poderá ser usado para abater o valor das prestações);
  • a data de nascimento do participante da família com mais idade e que irá participar do Financiamento Imobiliário. Para acessar o simulador, clique aqui.

Pronto, está finalizada a primeira etapa do processo de Simulação do Financiamento Da Caixa. Depois de clicar em “Avançar”, você vai encontrar as Opções de Financiamento De Imóvel Caixa que são disponíveis para o seu caso. Escolha a melhor alternativa e clique em “Avançar” novamente. Chegamos ao resultado da simulação. Em alguns casos, o simulador de Habitação da Caixa vai mostrar três opções de parcelas para o Financiamento Do Imóvel.

Uma dica. Se você quiser modificar os valores das parcelas, por exemplo, você deve alterar o prazo de pagamento ou a renda bruta familiar para fazer uma nova simulação.

E se tiver alguma dúvida sobre o resultado, imprima a simulação e vá até a Caixa. Com certeza, você encontrará um funcionário experiente para lhe tirar todas as dúvidas.

Obs: As Condições de Financiamento De Imóvel Caixa e Taxas De Juros Podem Ser Alteradas a Qualquer Momento, Consulte Sempre a Caixa Econômica Federal.

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